0800 23 23 22 Online banking

Kada znaš kako do stana

Lako do doma uz stambeni kredit sa varijabilnom kamatom
Specijalna ponuda sniženih kamata i 0% naknade za puštanje kredita do 31. decembra 2024. godine.

Izračunajte mesečnu ratu za traženi iznos kredita i željeni period otplate.

0 EUR Kredit
0 Period otplate
0 Naknada za puštanje kredita
0 Iznos naknade za puštanje kredita
0 EUR Učešće
0 NKS
0 EUR MESEČNA RATA*
* kalkulator je informativnog karaktera.

Izračunajte mesečnu ratu za traženi iznos kredita i željeni period otplate.

IZNOS NEKRETNINE
Učešće
Unesi period otplate
0 EUR Kredit
0 meseci Period otplate
0 Adm trošak
0 Iznos adm troška
0 EUR Učešće
0% NKS
0 EUR MESEČNA RATA*
* kalkulator je informativnog karaktera.

U skladu sa Odlukom Narodne banke Srbije o privremenim merama za banke koje se odnose na stambene kredite fizičkim licima, marža od 1.1% koja se primenjuje u kalkulatoru, važi za period do 31.12.2024.


    0/36


    0/36


    Vidi pravila

    This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

    Izračunajte svoju ratu pod pretpostavkom promene varijabilnog dela kamate i/ili kursa

    Kalkulatoru Narodne banke Srbije pristupite ovde

    Osnovni uslovi i karakteristike stambenog kredita sa varijabilnom kamatom

    Banka zadržava pravo da donese odluku o odobrenju kredita, kao i da zatraži dodatnu dokumentaciju i garancije.

    • Minimalno učešće od 10%  ukoliko se hipoteka stavlja na neki drugi uknjiženi objekat.

    • Pitate se zbog čega je važno da osigurate svoj život tokom otplate stambenog kredita? Stambeni kredit je životni projekat. U proseku traje 15-20 godina. U slučaju nepredviđenih životnih okolnosti može da se dogodi da naslednici ne mogu da izmiruju rate po kreditu za stan koji je pod hipotekom. Kako bi porodica bila obezbeđena, bitno je da se osigurate. Osiguravajuća kuća će vratiti ostatak duga po kreditu i banka će obrisati hipoteku sa stana. Sve zavisi od vas.

    Zatvori

    Reprezentativni primer

    Reprezentativni primer stambenog kredita sa varijabilnom kamatom
    Vrednost nekretnine37.500 EUR
    Učešće klijenta7.500 EUR
    Iznos kredita banke30.000 EUR
    Rok otplate30 godina
    NKS na godišnjem nivou do 31.12.20241,10% + tromesečni EURIBOR
    Mesečna rata do 31.12.2024151 EUR
    NKS na godišnjem nivou nakon 31.12.20243,25% + tromesečni EURIBOR
    Mesečna rata nakon 31.12.2024191 EUR
    Naknada za puštanje kredita (0% od iznosa kredita)0 EUR
    Troškovi koji prate odobrenje kredita, poznati u trenutku oglašavanja
    Trošak menica100 RSD
    Trošak povlačenja Izveštaja Kreditnog biroa246 RSD
    Overa založne izjave10.080 RSD
    Osiguranje imovine na godišnjem nivou40 EUR u dinarskoj protivvrednosti
    Trošak pribavljanja izvoda lista nepokretnosti10 EUR u dinarskoj protivvrednosti
    Procena nekretnine svake treće godine100 EUR u dinarskoj protivvrednosti
    Troškovi upisa hipoteke27.360 RSD
    EKS na godišnjem nivou7,21 %
    Ukupan iznos kredita (glavnica, kamata i troškovi)71.281 EUR
    EKS obračunat na dan30.09.2024.

    Krediti indeksirani u evrima se ugovaraju u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS. Kamata je varijabilna i sastoji se od referentne kamatne stope tromesečnog EURIBOR-a, kao varijabilnog dela, i marže Banke, kao fiksnog dela, u skladu sa Pregledom kamata i naknada za kredite za fizička lica. Varijabilna kamata se usklađuje sa vrednošću 3M EURIBOR-a na kvartalnom nivou. Tromesečna vrednost EURIBOR-a na dan obračuna primera 30.09.2024 . je iznosila 3.3450 . Nominalna kamatna stopa iz reprezentativnog primera važi za Privilege klijente koji primaju zaradu/penziju na tekući račun u OTP banci. Ponuda je informativnog karaktera. Za personalizovanu ponudu na raspolaganju smo vam u ekspoziturama naše Banke.

    Dodatne informacije za podnošenje zahteva za stambeni kredit sa varijabilnom kamatom

    Podnosilac zahteva:

    • Stalni radni odnos na neodređeno vreme minimum 6 meseci kod trenutnog poslodavca
    • Prenos ličnih primanja na tekući račun u našoj Banci

    Sredstva obezbeđenja kredita:

    • Vinkulirana polisa osiguranja nepokretnosti
    • Vinkulirana polisa životnog osiguranja opciono na zahtev klijenta
    • Menica i menično ovlašćenje
    • Hipoteka prvog reda na nepokretnost
    • Administrativna zabrana

    U svakoj ekspozituri naše Banke možete uzeti osiguranje imovine i životno osiguranje i na taj način završiti sve brzo i na jednom mestu. Redovna uplata premije osiguranja obezbeđena je trajnim nalogom koji je besplatan i oslobođen provizije za plaćanje.

    Spisak potrebne dokumentacije

    Spisak dokumentacije za stambeni kredit

    Često postavljena pitanja

    Koje uslove treba da ispunjavam da bih podigao stambeni kredit kod vas?

    Da biste podigli stambeni kredit, potrebno je da ste u stalnom radnom odnosu kod istog poslodavca 6 meseci, da otvorite tekući račun u našoj banci i izvršite prenos plate.

    Da li je obavezno učešće i koliko je minimalno učešće uz stambeni kredit?

    Stambeni kredit zahteva obavezno minimalno učešće od 20%.

    Da li mogu da dam veće učešće od traženog?

    Da, moguće je sklopiti ugovor na osnovu kog ćete dati učešće veće od minimalnog.

    Da li mi se učešće vraća pošto otplatim kredit u celosti?

    Učešće nije depozit i ne može da se vrati posle otplate kredita u celosti zato što predstavlja deo novca kojim plaćate nekretninu kupljenu stambenim kreditom.

    Koliko može da mi bude opterećena plata da bih podigao stambeni kredit?

    Stambeni kredit može da optereti platu sa maksimalno 50% što znači da visina rate ne sme da bude veća od polovine Vaše plate.

    Šta mi je sve potrebno od dokumentacije za stambeni kredit?

    Zahtev za stambeni kredit se podnosi na osnovu kupoprodajnog ugovora koji se sklapa između prodavca i kupca nekretnine. Međutim, osim njega postoje i druge potvrde koje je potrebno pribaviti kako bi stambeni kredit bio odobren. Kako je u pitanju važna životna investicija, dokumentacija je za ovu vrstu kredita drugačija i detaljnija nego kod ostalih kredita. Vaš bankarski savetnik dostaviće Vam celokupan spisak potrebne dokumentacije.

    Da li je stambeni kredit vezan za kurs evra?

    Ukoliko se opredelite za dinarski stambeni kredit, onda Vam rata neće biti usklađivana sa kursom evra. Ostale vrste stambenog kredita se usklađuju sa kursom evra.

    Da li mogu da udružim platu sa nekim za podizanje stambenog kredita?

    Da, moguće je da udružite primanja sa solidarnim dužnikom koji takođe treba da bude kreditno sposoban i da otvori tekući račun u našoj banci. Plata solidarnog dužnika može biti opterećena maksimalno 50% ovim kreditom. Solidarni dužnik može biti Vaš bračni ili vanbračni partner ili neko od članova porodice.

    Da li je obavezno osiguranje uz stambeni kredit?

    Uz stambeni kredit obavezna je polisa osiguranja imovine vinkulirana u korist banke, kao i životno osiguranje korisnika kredita.

    Da li je obavezna hipoteka za stambeni kredit?

    Kao sredstvo obezbeđenja stambenog kredita koristi se hipoteka koja može biti uspostavljena na nekretninu koja je predmet stambenog kredita ili može biti uspostavljena na drugu odgovarajuću nepokretnost.

    Da li mogu da podignem stambeni kredit ako već otplaćujem keš kredit?

    Postoji mogućnost da uz keš kredit podignete stambeni kredit što zavisi od visine vaših primanja i kreditne zaduženosti.

    Da li penzioner može da podigne stambeni kredit?

    Redovan korisnik PIO usluga može biti korisnik stambenog kredita. Uslov koji je potrebno da ispunjava je da u trenutku otplate poslednje rate kredita korisnik stambenog kredita nema više od 70 godina.

    Koja je starosna granica za otplatu stambenog kredita?

    U trenutku podnošenja zahteva za kredit klijent ne može da ima manje od 21 godine. Takođe, u trenutku otplate poslednje rate kredita klijent ne može biti stariji od 70 godina.

    Koliki su ukupni troškovi za stambeni kredit?

    Podnošenje zahteva za kredit podrazumeva dostavljanje više različitih potvrda koje se naplaćuju, kao recimo založna izjava, polisa osiguranja imovine vinkulirana u korist banke ili izveštaj iz kreditnog biroa. O celokupnoj dokumentaciji i trošku njenog nabavljanja možete se posavetovati sa kreditnim savetnikom.

    Koliko dugo se čeka na odobrenje stambenog kredita?

    Stambeni kredit ima proceduru koja traži detaljnu proveru celokupne dostavljene dokumentacije. Od trenutka kada podnesete zahtev za stambeni kredit bićete u kontaktu sa Vašim kreditnim savetnikom koji će Vas pravovremeno izveštavati o postupku realizacije i ishodu Vašeg zahteva.

    Da li mogu da uzmem stambeni kredit kod vas ako primam platu u drugoj banci?

    Da biste ostvarili uslov za podnošenje zahteva za stambeni kredit, potrebno je da izvršite prenos plate na tekući račun koji je otvoren u našoj banci.

    Šta je to hipoteka?

    Hipoteka je sredstvo obezbeđenja kredita. U slučaju da klijent nije u mogućnosti da plaća svoje kreditne obaveze, banka kao hipotekarni poverilac ima mogućnost da aktivira hipoteku i naplati svoja potraživanja kroz prodaju nepokretnosti. Hipoteka može biti uspostavljena nad nekretninom koja je predmet kupoprodajnog ugovora ili nad drugom odgovarajućom nepokretnosti.

    Da li sa stambenim kreditom mogu da kupim poslovni prostor?

    Stambeni kredit nije namenjen za kupovinu poslovnog prostora.

    Da li poslovni prostor može da bude predmet hipoteke za stambeni kredit?

    Poslovni prostor se ne prihvata kao predmet hipoteke za stambeni kredit.

    Da li je moguća prevremena otplata stambenog kredita?

    U svakom trenutku možete izvršiti prevremenu otplatu kredita u delimičnom ili potpunom iznosu.

    Podnesite zahtev preko naše online kontakt forme i mi ćemo vas kontaktirati.


      0/36


      0/36


      Vidi pravila

      This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

      Stambeni kredit sa varijabilnom kamatnom stopom

      Ukoliko ste u životnoj fazi kada je rešavanje stambenog pitanja došlo na red, a razmatrate stambeni kredit sa varijabilnom kamatnom stopom, donosimo vam par važnih informacija koje bi trebalo imati u vidu.

      Varijabilna kamatna stopa, kako njeno ime sugeriše, nema fiksni, odnosno nepromenjivi karakter. Ovo praktično znači da kamatna stopa  menja tokom perioda otplate. Varijabilne kamatne stope određuju se na osnovu referentne kamatne stope uz dodavanje odgovarajuće kamatne marže i sastoje se iz fiksnog i promenljivog dela. U zavisnosti od toga da li uzimate stambeni kredit sa varijabilnom kamatom u evrima ili dinarima, vaša prosečna referentna kamatna stopa će biti EURIBOR (Euro interbank Offered Rate) ili BELIBOR (Belgrade Interbank Offered Rate).

      Dobro je da znate varijabilne kamatne stope mogu varirati u zavisnosti od promena na ekonomskom nivou koje su izazvane različitim globalnim ili lokalnim faktorima. Naime, u kriznim vremenima postoji mogućnost za rast referentnih kamatnih stopa, što znači da i visina rate za stambeni kredit sa varijabilnom kamatom može da raste. S druge stane, u povoljnim periodima kada se kamate relaksiraju i kada su stabilne geo-ekonomske okolnosti, visina rate može i da opada, što se svakako povoljno odražava na vaš mesečni budžet i otplatu stambenog kredita. Važno je da prilikom donošenja odluke za uzimanje stambenog kredita sa varijabilnom kamatnom stopom, pažljivo i dugoročno razmotrite svoje finansijske mogućnosti kako biste na najbolji način mogli da iskoristite prednosti ovog tipa kredita ili da eventualno isplanirate svoju adaptaciju ukoliko bi promene kamatne stope mogle imati nepovoljno dejstvo na vaš budžet.

      Mapa ekspozitura

      Pronađite ekspozituru

      Online ekspozitura

      Tim stručnih online bankara radi za vas svakog radnog dana od 08:00 do 18:00 časova i subotom od 09:00 do 13:00

      Saznaj više
      Vrati se gore